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保障住房沉浮见证楼市冷暖

2019/08/16 来源:大兴信息港

导读

吴伟洪摄月 0日下午,广州市今年保障性住房建设计划和土地储备计划公布,今年广州计划新开工建设约 00万平方米保障性住房,其中已落实用地的

  吴伟洪摄

  月 0日下午,广州市今年保障性住房建设计划和土地储备计划公布,今年广州计划新开工建设约 00万平方米保障性住房,其中已落实用地的项目有19宗,拟建建筑面积180.19万平方米,含廉租住房建筑面积96.97万平方米,经济适用住房、经济租赁住房建筑面积共8 .22万平方米。其中亮点是,鼓励企业提供自用土地参与保障性住房建设。

  面对严峻的房地产市场调控形势,广州市政府正在多方准备。为解决用地缺口问题,广州今年将从经营性储备用地中安排具备今年供地条件,无拆迁遗留问题的土地用于保障性住房建设。据悉,今年列入广州保障性住房储备用地的有8宗、约5平方公里(含廉租住房、经济租赁住房、经济适用住房和政府建设的限价房建设用地),是2009年市辖十区经营性国有土地使用权实际公开出让的居住用地面积的1.14倍。而这也是广州有史以来规模保障房兴建计划。

  广州去年在全国开创了将保障房用地与商品房用地分开储备的先例,去年已经有7个项目、1.41平方公里的土地纳入保障房用地储备,而今年这个数字将一举扩大到5平方公里。据了解,公布的广州今年土地出让总量为5平方公里,除去其中包含的保障房项目后,剩下的商品房用地供应量将小于广州今年的保障房用地储备量。

  一直以来,商品住房用地供应大于保障房用地供应,往年广州的保障房用地供应还不到商品房用地供应的1/4,今年广州要把保障房用地的储备数量拉高到与商品房用地的供应规模相当的规模。广州政府对楼市的调控之心可见,市住房保障办副主任黄信敬认为,大规模储备保障房用地,有利于平抑房价,有利于解决夹心层的住房问题。

  从2007年楼价暴涨开始,保障性住房建设就频频被提及,期间经历楼市调整而被冷遇,到如今的再次临危受命。中国房地产及住宅研究会人士表示:“房地产业新一轮调控转向日益明显,在完善‘市场房’的同时,‘保障房’临危受命。”从抑需求到整体住房政策的改变,保障性住房的重新被重视,凸显楼市调控“双轨”的并行。

  近的动作则是,限价房将重出江湖。金沙洲的中海金沙馨园限价房将在“五一”前推出市场,限价为6 75元/平方米。和目前该板块普通商品住宅的售价相比,该限价仅为市价的一半左右。地产专家赵卓文认为,今年至少供应限价地40万平方米,建筑面积72万平方米,建成后可供应的限价房约有1万套,如果以去年近10万套的总成交量作为参照,1万套限价房约占其中10%的比例,广州房价再上涨的可能性比较小。

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