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小產權房何去何從解決小產權該不該一刀切

2019/11/09 来源:大兴信息港

导读

小产权房何去何从 解决小产权该不该一刀切来源:北京晚报 尽管表面上已停工停售,但暗地里,小产权房的兴建和售卖仍然如火如荼  在北京一家较

小产权房何去何从 解决小产权该不该一刀切

来源:北京晚报 尽管表面上已停工停售,但暗地里,小产权房的兴建和售卖仍然如火如荼  在北京一家较大的房源交流站“赶集”上,每天新增的小产权房信息就有一二十条,多数分布于房山、通州、顺义等地区,房价比周边至少低30%,有些甚至直接写明“小产权”但国家的禁令,也令买房人和开发商心情复杂  在不安的气氛中,为什么小产权房仍然卖得欢呢小产权房的出路到底在那目前,政府部门已多次重申“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”也有业内人士认为,小产权房问题很复杂,解决小产权房不该一刀切  现场   低价格依然很招人   近日,来到房山区琉璃河镇一个名叫“滨水雅园”的小产权楼盘暗访这是房山区规模较大的小产权项目之一,目前20多幢六层半的住宅楼已经完工并且可以入住,此外还有30多栋楼正在动工建设中  虽然不是双休日,但是看房人并不少50多岁的宋师傅打算给年迈的父母物色一套底层的二居室“城里的房子动辄就上万元,要买困难着呢”小产权房吸引宋师傅眼球的自然是价格优势,20万元左右就可以买个80平方米的两居室,那怕地处偏远、周边设施不健全这些缺点都变得“可以接受”了  交订金才保证买得到房   “真想买的话就先交订金,不然到时候就没有了”售楼处的工作人员对说,“别看这里有20多栋楼,但是大部分都已经被买下了,房源现在非常紧张,房价每天都在涨要是周末,这里根本就转不开身”中介对这里的未来信心满满:“从开盘的单价1500元现在已经涨到了2300元,明年年底再涨个1000元不是问题”  发现,小产权房的开发商为了更隐蔽和推脱,并不直接聘用售楼人员,也不专门制作宣传的文案和广告,而是把销售交给了一些中介公司,由他们通过络、分发小广告等形式为楼盘做宣传  中介称“乡产权很可靠”   当问到房屋的产权归属时,中介称这些楼房是乡政府在农村的公共用地上盖的,属于乡产权那乡政府会不会临时变卦、收回房屋,中介表示没有这种可能性:“这里住着好几百户人家,乡政府怎么可能跟这么多人过不去呢”房子再交易他们也有对策:“要想卖的时候就委托中介,私下走公证处,这个不是问题”  随后,中介又带着看房者到了另一个小产权楼盘——金果家园中介称这个楼盘可以在两年内转为大产权:“两年内开发商会陆续交齐土地出让金,到时候这里就是大产权房了”这对购房人来说,极具吸引力,尽管将信将疑,仍有不少人纷纷解囊  心态   业主:冀望小产权“转正”   “我的房子以后卖给谁呀”国务院强调城镇居民不能买小产权房后,这个问题成为业主吴女士的担忧  据吴女士介绍,她在2005年以每平方米2400元的价格买了一套130多平方米的小产权房,当年买房时很让她动心的一点就是房子价格看涨,还容易出手“到大队盖个章,大队再出一个‘新房本’就行了”“我现在就希望政府能出政策,把小产权房变成大产权房,那怕多补交点钱呢”和许多小产权房业主一样,小产权房转正,是吴女士的希望  看房人:置了便宜房才算有了家   小张夫妇这两年一直租房住,租的就是小产权房据他们介绍,周围不少同事买的都是小产权房,虽然产权不确定,但毕竟有自己的家了,这让他们心里很“痒痒”“我们现在也想买,但看不清政策,特别是近国务院明确城镇居民不允许买小产权房后,就更不敢买了”  开发商:偷偷地也得把房卖出去   “如果重新给我一个选择的机会,我肯定不建小产权房了”昌平区一开发商非常无奈地说当初看见别人搞房地产挣了大钱,他也跟风,稀里糊涂就拿了现在这块地没想到,钱没挣到,头发都快愁白了“现在,别让我看见‘小产权’这仨字,一看见就紧张你想想,房子都盖好了,还有3栋楼没卖出去,能没压力吗再说,业主天天盯着你问这问那,你就得天天为这事犯愁另外,这3栋楼还不敢公开卖,只能偷着卖”  解读   小产权房性质有三种   目前,小产权房根据占用土地的性质主要分三种:种是在乡镇企业用地、乡村公共设施和公益事业建设用地、农村村民住宅等集体建设用地上开发的;第二种是在未利用地上开发的;第三种是在耕地等农用地上开发的  从北京的实际情况来看,种情况比较多许多村委会或乡镇企业以“旧村改造”、“新农村建设”的名义在村民的宅基地上建房子,建好的房子一部分用于回迁,一部分就按小产权卖了,都没有报批,或报了没批,或报批的名义是占用“占用”和“征用”虽一字之差,但产权性质是完全不同的,按“占用”报批的项目是拿不到大产权证的  小产权房出路应多元化   一位不愿透露姓名的业内人士认为:小产权房的情况很复杂,解决方式也不应该一刀切  这位业内人士认为,解决小产权房的方式按规划和土地性质区别对待比较合理像在耕地上建的第二种情况必须明令禁止;种情况因为比较普遍,而且既成事实,拆除的成本很大,所以也应该根据实际情况区别对待,比如详细规划上是居住用地的,看有没有可能转为大产权房,或像经济适用房一样,以限制上市的方式确定一种其他性质的产权  背景   今年以来,政府打击小产权房的声音不断  ■3月12日北京市建委发出购房风险提示,提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋,如宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋,此类房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续  ■6月18日,建设部发言人发出购房风险提示,在购买新建商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识,不要购买小产权房,项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护  ■12月11日,国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议,会议提出了“城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”  ■12月13日,国土资源部有关负责人重申,“城镇居民不得购买小产权房”J201

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