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楼市上半月未现高成交金九热销有难度

2019/06/09 来源:大兴信息港

导读

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9月过半,市场上期盼已久的“金九”热销场面并未出现。北京市住建委的签数据显示,上周(9··16),北京市新建商品住宅(包含保障房)签量为2219套,与之前一周相比微降2.5%。至此,北京市新房住宅成交量已经连续三周下跌。来自伟嘉安捷的统计数据显示,9月上旬,北京住房贷款成交量环比上月同期下降了8%左右,进一步从侧面反映了近期楼市的冷清。

住宅成交量的低位徘徊引起了各方关注。在采访中,包括亚豪机构副总经理任启鑫、伟业我爱我家集团副总裁胡景晖等在内的多位业内专家均表示,除了仍然受到政策余威以及部分项目价格上调影响之外,成交低迷直接的原因是楼市供应的“不给力”。胡景晖提醒,除了新房供应量方面的原因外,实际签速度较慢也是导致成交量暂时出现明显下滑的原因之一。一些楼盘虽然实现热销,但仅仅存在于认购层面,实际签量表现较为滞后。例如8月底开盘的兴业嘉园,近期才有签数据体现,而近期开盘的合生滨江帝景,虽然当天认购90%以上,正式签量却需要时间才能表现出来。

“从新项目开盘的情况来看,看房客户量并没有出现明显减少,个别项目甚至还出现了开盘当日千余名客户排号、认购率超过90%的情况。”北京美联市场研究部高级经理张磊对表示,尽管如此,但由于眼下刚性购房需求在买房时更加谨慎,面对部分开发商的提价,客户还是更多地选择了观望。当整体市场处于回归涨价周期时,仍在热销的项目大多是依靠优惠幅度来吸引关注。除去保障类项目,近期成交依然多数集中在大兴、房山等近郊区的刚需项目上,买卖双方在价格上的博弈仍然在继续加深中。亚豪机构副总经理任启鑫则补充,除了上述情况外,前期通过大幅降价取得市场关注的项目,虽然近期开始进入涨价周期,但由于已经形成良好的市场口碑,只要项目涨幅不明显,仍然能够得到市场的认可。

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