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北京上半年商品住宅成交62万套

2019/08/16 来源:大兴信息港

导读

上半年新房成交量同比升、环比降综合亚豪机构、北京中原地产等根据北京市住建委签信息,包括保障房在内,北京上半年共成交商品住宅新房62292

  上半年新房成交量同比升、环比降

  综合亚豪机构、北京中原地产等根据北京市住建委签信息,包括保障房在内,北京上半年共成交商品住宅新房62292套,成交面积为661.8 万平米,同比分别增加28.8%和24.8%。

  北京中原介绍,今年上半年商品住宅成交量创下4年来上半年同期的新高。但和去年下半年相比则下降。从套数看,环比降幅为14.6%。2012年下半年,北京商品住宅成交72967套。

  对于今年上半年新房成交量的同比上涨,机构分析认为,主要是由于一季度市场火热。包括 月由于“国五条”出台,导致一波需求抢在地方细则出台前释放。从而导致了上半年单月成交高峰的出现。 月,北京商品住宅成交19 98套,为上半年,环比2月涨幅更是达到25 %。

  值得注意的是,今年二季度的成交量,和季度相比有明显回落。分析认为,这主要是因为北京“国五条”细则落地后,成交回升的势头得到遏制;同时由于预售环节采取的“限价”等措施,市场正常的供应节奏受到影响,新增供应补充不足。

  新房成交均价先抑后扬

  来自北京克而瑞、亚豪等机构的统计都显示出,上半年商品住宅新房成交均价则经历了“先抑后扬”的过程,并在年中达到高点。

  北京克而瑞统计,1月商品住宅成交均价为22527元/平米,2月出现下降,但从 月开始重新进入上升轨道,并在5、6月份达到24000元/平米的高点。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,成交均价的变化有市场淡季的原因,也有成交结构的原因。 月以后,中高端项目开始陆续放量,这都带来了成交均价的上涨。

  北京中原地产研究总监张大伟还表示,现房在成交结构中占比增加,也推动了成交均价上行。6月,北京商品住宅新房成交结构中,现房占到28.5%,这是多年来月度成交中现房占比首次接近三成。

  ■ 上半年新房看点

  【看点1】

  刚需产品火热

  从上半年典型热销项目来看,刚需类产品延续了走俏的行情。如位于通州区的金地·格林格林,今年上半年两次开盘, 月取证的484套房源目前签476套,签约率超过98%;6月取证的1140套住宅,目前签950套,签约率也已超过8 %。此外,如首创·新悦都、富力童话时光、K2玉兰湾等刚需产品,上半年也都取得超过700套的签约量。

  包括金地、万科等多家房企人士也表示,历经两三年来的调控,北京市场的主流已经被刚性需求主导。自住型需求的释放,也支撑了调控下的楼市成交。

  应该看到的是,也正是由于刚性需求的大量存在,部分项目市场预期升温,也在抬高售价,以致个别项目在北京“限价令”面前不愿妥协,迟迟没有拿到预售证。

  【看点2】

  高端项目平稳“抢市”

  虽然上半年调控压力不减,部分高端盘的入市节奏也受到影响,但入市的高端楼盘业绩仍然表现抢眼。

  位于海淀板块的西山壹号院,以超过28亿的签约额成为上半年北京单盘销冠。上半年,西山壹号院签约均价为48679元/平米,在价格上依然保持平稳。据项目方面介绍,西山壹号院首次开盘就在调控期内,一直保持平稳,两年来也赢得了良好的口碑。今年上半年,在产品方面,西山壹号院从户型、配套等方面进行了升级,因此也吸引了市场更多认可。

  从高端楼盘的价格看,包括望京·金茂府等,今年上半年价格都保持平稳。丰台板块的燕西华府由于前后产品的差异,上半年取证价格甚至出现了明显下调。

  此外,如近期入市的朝阳区某高端楼盘,虽然整体不乏单价在每平米六七万元的房源,但首期部分楼栋签约均价只在45000元/平米的水平,这在一些高端楼盘开发商看来是“平价抢市场”。

  从整体上看,据北京克而瑞提供的数据,单价4万元/平米以上的入市房源,自4月以来的成交量不断增加,从455套上升到567套。

  中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋认为,今年上半年不少稀缺优质产品入市,高端楼盘推盘策略稳定,价格保持理性,带动了改善性需求集中入市,促成改善型项目的成交走高。

  【看点 】

  6月楼市为上半年高调收官

  从成交量看,北京上半年商品住宅热月份为 月;在 月底北京“国五条”细则落地后,4月份成交量骤然下降。不过随着政策消化,扣除保障房和商住,5月、6月商品住宅签约量已经开始上升。根据亚豪机构数据,4月、5月、6月三个月纯商品住宅签约量分别为5259套、5597套和8 21套。6月成交量相比4月已经上涨58%。与此相伴的还包括签约均价的上涨。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,虽然调控新政影响了开发商的拿证入市时间,但由于严苛的政策让者结束了观望,刚需、刚改旺盛,也促使越来越多的开发商加入了推盘放量的行列,6月楼盘取证数量、市场新增供应量已经上升,整个市场在6月出现成交止跌上扬。

  对于下半年的预期,分析认为,变数在于货币政策。银根收紧的信号,虽然不至于立刻影响到楼市,但房价的涨幅应会被抑制。

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